| 小區內建筑物高度、形態一致，像一道道圍墻，影響景觀；住宅樓外立面設計過于粗糙，給業主私搭亂建留有空間；小區周邊配套設施設置不合理，導致小區環境臟、亂、差……針對這些問題，北京市規劃委員會日前發布《北京市住宅外部設計導則（試行）》（以下簡稱《導則》）。
《導則》明確，高層住宅頂部不允許通過開門窗、預留洞口等形式，設置與戶內聯通的平臺或曬臺。在屋頂不允許采用直插式太陽能熱水器，防止屋頂設施凌亂影響整體外觀。在立面構件上，高層住宅建筑不得設置開敞式陽臺，住宅首層應采用貼窗護欄，不宜設置外凸式窗護欄。窗護欄顏色需與建筑整體、玻璃色彩相協調。不宜采用過大、過于復雜的裝飾構架。古典主義風格住宅尤其要避免過于繁復的立面裝飾。《導則》規定，住宅建筑應避免大量使用玻璃幕墻和金屬構件，以提高住宅節能水平和安全保障。為豐富城市街景，《導則》明確，占地面積超過10公頃以上或建筑規模10萬平方米及以上的居住區，需進行色彩分區規劃，各分區之間的色彩應有區別且協調。建筑色彩搭配可根據北京地區氣候、植被特點、各新城規劃特色等確定。《導則》建議住宅建筑選擇讓人感覺舒服親切的暖淺低艷的色彩為基調色，大面積高層住宅避免使用過于深暗冷色作為基調色，基調色、輔助色、強調色3種顏色的建議搭配比例為70%、25%、5%，以避免色差過大。同時，居住區地面機動車停車位數量不宜超過機動車總停車位數量的10%，特殊情況下不超過30%。居住人口達7000人及以上的居住區，需配建規模不小于100平方米的出租車汽車站，站點宜結合小區出入口在道路外單獨設置。居住區內公共活動中心、菜市場等人流較多的公共建筑，應就近配建公共停車場或停車庫。
據北京市規劃委員會負責人介紹，自2013年8月1日起，在所有進行設計招標的住宅項目中執行新的招標文件范本，設計文件編制應符合《導則》的要求。北京將逐步建立住宅項目招投標專家庫，完善評標辦法，增加評標環節中住宅外部設計、環境設計的評分權重。建設單位對評標專家的意見應制訂明確的修改措施，并將措施意見納入招投標備案文件。 |
